מהפכה בדיור להשכרה: הוותמ"ל מחייב לראשונה דיור בר השגה בקרקע מדינה – בחדרה
מהלך תקדימי בתכנון הלאומי: הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה במסגרת דיון משלים את התוכנית להקמת שכונה חדשה בדרום-מזרח לשכונת בית אליעזר בחדרה, תוך עיגון מפורש של דיור בהישג יד להשכרה על קרקעות מדינה – לראשונה בתולדות הוועדה.
כ-1,600 דירות להשכרה על קרקע מדינה
התוכנית, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, משתרעת על שטח של כ-1,575 דונם ותכלול 8,135 יחידות דיור, מהן 380 דירות להשכרה על קרקע פרטית ו-1,600 דירות להשכרה לטווח ארוך בקרקע מדינה. הבינוי יכלול מבנים בני 6 עד 10 קומות, לצד מתחמי תעסוקה, מסחר, שטחים ציבוריים, ופארקים שיחוברו לרשת הירוקה של שכונת בית אליעזר.
המשמעות: מגוון פתרונות מגורים שישלבו קהלים שונים, לרבות צעירים, זוגות ומשפחות, תוך שימור המרקם העירוני וחיבור לתשתיות קיימות – מהלך שנחשב מהפכני בתחום הנדל"ן הציבורי. חשוב להזכיר כי בשנים האחרונות המדינה נקטה צעדים נוספים על מנת להגן על משאבים חיוניים אחרים, כמו למשל הגבלת הדיג במרחבים ימיים – מהלך שפרסמנו אתמול על סגירת אזורים בים בשל חשש לפגיעה בגז.
שמירה על ערכי טבע ושילוב בין מגורים, תעסוקה ושטחים פתוחים
התוכנית כוללת בינוי חדש לאורך רחוב יפה נוף ותשמר את הרצף העירוני עם השכונות הסמוכות. בחזון החדש נשמרים גם שטחים חקלאיים ומעברים אקולוגיים שיישארו פתוחים, תוך הקפדה על תכנון משתלב ומאוזן עם ערכי טבע קיימים – יעד חשוב בכל תוכנית מתאר מודרנית.
באמצע כל הדיון הציבורי והמקצועי סביב נושאים כמו דיור ותכנון עירוני, בולטת גם סוגיית המינויים הבכירים במדינה. לאחר שבג"צ ניס הלאורך זמן להתערב בהחלטות נבחרי הציבור, הודיע ראש הממשלה בנימין נתניהו על החלטתו למנות את עדן בר טל לתפקיד ממלא מקום נציב שירות המדינה, מהלך שמעיד על כך שייתכן ובממשלה יתחילו לבצע את רצון הבוחר ולקבוע את זהות המשפיעים גם על מנגנוני התכנון והביצוע.
"תכנון איכותי ומאוזן" – כך מגדירים זאת בותמ"ל
הרב נתן אלנתן, יו"ר הותמ"ל ויו"ר מטה התכנון הלאומי, הדגיש את חשיבות המהלך:
"אני מברך על קידום הפקדת התוכנית במתכונתה המשופרת, לאחר תהליכים רבים. מדובר בתכנון שמאזן בין צורכי הדיור למרחבים הפתוחים, ומבסס לראשונה פתרונות להשכרה לטווח ארוך על קרקע מדינה – עם ודאות גבוהה למימוש."
את התוכנית ערכה חברת "יער קורין – ניהול ותכנון בע"מ", תוך שיתוף פעולה עם גופי תכנון, שמאות, ושלטון מקומי. מדובר באבן דרך משמעותית בפתרון משבר הדיור בישראל ובשילוב גישה חברתית בתוך מדיניות הקרקע הלאומית.
